Le 8 décembre lors de son assemblée générale, le Comité des forêts a présenté les résultats d’une étude sur le marché des forêts en France, réalisée en association avec l’agence spécialisée Forêt Patrimoine*. « L’Indicateur du marché des forêts en France publié depuis 25 ans par la Safer et la Caisse des dépôts n’est plus édité », écrivent conjointement Benoit Loiseau, fondateur de Forêt Patrimoine, Jean de Falandre, délégué général du Comité des forêts, et Édouard Escaffre, ingénieur forestier, dans la synthèse de ces travaux réalisés sur la base de données des notaires de France (base DVF). « Cette présente étude a pour but de fournir […] une information claire et chiffrée » […] « Elle confirme une tension assez forte du marché résultant de plusieurs facteurs : la forêt suscite un intérêt toujours croissant dans la société et les investisseurs sont de plus en plus nombreux sur ce marché qui demeure étroit. En 2022, le prix des forêts augmente sur l’ensemble du territoire, il a plus que doublé au cours des vingt dernières années. »
Les transactions en hausse pour les forêts de moins de 100 ha
Le Comité des forêts estime qu’entre 75 000 et 80 000 ha de forêts sont échangés par an. « Nous remarquons que, à l’image de la forêt privée française, très morcelée, le plus grand nombre de transactions représente des petites parcelles. Le marché se tend pour les domaines forestiers de plus de 100 ha. Si ces derniers ne représentent qu’une centaine de transactions par an, ils représentent près de 30 % des surfaces échangés chaque année ». L’étude mentionne par ailleurs « une augmentation significative du nombre de transactions de forêts de moins de 100 ha en 2021, illustrant une fois de plus la tension du marché ». Si l’on se focalise plus globalement sur les forêts de 50 ha et plus, « le nombre de transactions reste assez stable, autour de 280 et la surface autour de 35 000 ha. »
Côté cours, les résultats montrent que le prix des forêts a plus que doublé au cours des vingt dernières années. « Depuis 2017 il subit une augmentation encore plus marquée. » […] « Le prix moyen des forêts a augmenté de 11 % entre 2020 et 2022 et depuis 10 ans, de 40 %. » […] « Le prix moyen des forêts de plus de 50 ha dans le Centre et le Nord est supérieur à la moyenne nationale, et dépasse même 10 000 euros/ha en 2022, en nette progression depuis 2016. À l’inverse le massif landais se trouve dans la fourchette basse des prix et demeure assez stable. »
Le prix du foncier a augmenté de 30 % en 6 ans
Le Comité des forêts précise toutefois que les chiffres moyens qu’il communique ne doivent pas servir de base de comparaison à des situations différentes. « À titre d’exemple, les forêts du Var n’ont rien de comparable avec les sapinières des Vosges. Une expertise forestière est nécessaire pour déterminer la valeur vénale d’une forêt. Un tel travail repose sur une analyse des différentes composantes de la forêt : peuplement, valeur du foncier etc. »
Sur la valeur spécifique du foncier (sol forestier), les experts du Comité des forêts et de Forêt Patrimoine ont justement réalisé une autre étude. À partir des conclusions tirées de cette analyse qualitative de la valeur, ils estiment « que le prix du foncier a augmenté de près de 30 % entre 2015 et 2021, la part du foncier dans la valeur totale des forêts étant passée en moyenne de 26 à 35 % dans cette même période. De plus nous pouvons dire que la valeur moyenne du foncier se situe autour de 4 000 €/ha en 2021, pour les forêts dont nous avons observé la vente ».
(*) L’intégralité de l’étude est disponible auprès du Comité des forêts : 01 48 74 31 40 – j.defalandre@comitedesforets.com – www.comitedesforets.com
Le chiffre : 5 374 euros
Le Comité des forêts estime que le prix moyen à l’hectare est de 5 374 euros en 2022.
